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住房贷款如何偿还

发布:济房网[www.fc0531.com]  发布时间:2004-8-3
    偿还贷款本息的方式由借贷双方商定,并在借款合同中载明,贷款期限在一年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清,贷款期限在一年以上的,按月归还贷款本息,即分期还款。 目前最常见的分期还款方式主要有两种:
1.等额本息还款法,即每月以相等的额度平均偿还贷款本息,直至期满还清,其每月还款额的计算公式是: 每月偿还贷款本息金额=贷款本金×月利率(1+月利率)还款月数÷(1+月利率)还款月数-1 遇利率调整及提前还款时,应根据未偿还贷款余额和剩余还款期数对公式进行调整,并计算每期还款额。
2.等额本金还款法,即每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。每月还款额的计算公式是: 每月还款额=贷款本金÷贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率 借款人可以根据自己不同情况和需要,选择还款方式。但一笔贷款合同只能选择一种还款方式,合同签定后不得更改。
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