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做聪明房东:让鸡肋升值 选好定位谋“钱”途

发布:济房网[www.fc0531.com]  发布时间:2005-5-23
      手中拥有旧工房的上海人为数不少,目前他们中的相当一部分已经购买了新住房,出于某些原因,户主并没有售出这些老式住宅,而一般的租金又一直比较低廉,似乎成为手中的鸡肋———“弃之可惜,食之无味”。然而只要巧动脑筋,这块“鸡肋”还是存在极大市场的。  

  走好高校路线  

  位于杨浦区几大高校附近的老式工房,向来是房屋中介里的抢手货,毕业生、考研、外语短训三大类人群成为需求主流。“每年一到6、7月,就有很多学生来这里租学校附近的房子,高峰的时候,一室户几乎‘断货’。”复旦大学附近一位房屋中介的工作人员告诉记者。据这位工作人员介绍:另外很多刚毕业参加工作的大学生想拥有相对独立的生活空间,由于囊中羞涩,因此一室户成为上佳选择,居住面积在20-25平方米,配有简单家电和必备家具,如衣柜、写字台等,租金在1100-1600元。  

  外省人士的过渡选择  

  浦东三林地区和上钢新村附近,有不少外省来沪的公司普通职员,月薪基本在2500-3500元。而月租金在1100-2200元,居住面积在30-40平米的老工房,与他们的需求相吻合。对于承租的老式工房,他们只要求整洁、大方适用即可。一般简单装修:复合地板、涂料粉刷、必备家具,再加上二手的电器,即可以满足租户要求。  

  老工房“迎来”外企职员  

  长宁区仙霞路沿线的老式工房,很受周边外企单身职员的欢迎。面积在30-60平米,1500至2500元的月租和承租者的需求大致吻合。这些群体的生活比较丰富,真正在家里待着的时间也有限,所以对房屋的装修上没有太高要求,但是如果业主能花费些资金在重新包装上,能够更好地将物业推广出去。  

  可见如果你暂时不想把手中老房子售出的话,倒不妨再投入些许费用进行简单装修,然后进行出租获取租金回报,倒是可以为这块“鸡肋”浇上浓汁香酱!  

  出租心得  

  ●蔡小姐(某知名外企职员,月薪5000元):针对那些买新房并准备出租的业主,蔡小姐建议,可以对新房进行简单的装潢,比如,地面和墙壁可以用普通材料,而在电器购买上宁愿选择到二手市场买,因为那些七八成新的家用电器,在质量上没问题,性价比特别高。但是对于卫生间和厨房,绝对要做到一应俱全,让租户觉得实惠、能够保证他们日常所需,因为这是租房者尤其看重的地方。简单装潢后的房子,租金自然会比以前提高,而且容易被承租,长远眼光来看,还是合算的。  

  ●李先生(某证券金融机构职员,月薪12000元):对于买新房出租,李先生表示大致在装修上要花费2万元左右,作为起始的成本。与蔡小姐不同的是,李先生选择添置新电器,“现在一些国产品牌电器,价格都不是很贵,质量也不错。到二手市场买,既浪费时间又没有品质保证,价格嘛就算便宜,也差不了多少。当租户上门看房时发现一切是新的,那种感觉肯定好,租金就算稍高一点,人家也受用啊。”  

  ●周先生(海关公务员,月薪4000元左右):对于新房出租,周先生同样赞成简单装修,“我大概会用将近1万5左右在装修上,主要是添购一些新的家用电器,感觉质量上会比二手的好很多。在装潢材料的选择上稍微马虎些,又不是给自己住,再说装修好的新房给人印象都一样,没人会顶真问及材料的。 
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