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最成功的租房策划

发布:济房网[www.fc0531.com]  发布时间:2005-6-28
      本来刚买了套沿街商铺,手里已经非常紧张了,本不想短期内再动买房的念头。可是……

  那天与朋友在网上聊,他说联通路上有家售楼处打出广告“8万元的小户型”,一听心里就痒痒了。那时是2003年年底,房价已是抬头的趋势,那么好的位置怎么只要8万元,疑惑。


  还是打了个电话咨询了一下,是七楼,顶层,但三证齐全,可以按揭。


  过了几天按捺不住,亲自跑了一趟售楼处。虽然是期房,但位置绝佳(城市规划的新区,附近有一大型超市),户型合理(二室二厅),最主要的是价格便宜,我又与售楼员软磨硬泡讲下来4000元,7.6万成交(包括全套水、电、暖气、煤气、有线开口费)。


  首付了1.6万,贷款5年,月供1027元(2005年1月加息后1030元)。


  转过年来,2004年3月份,房价飞涨,周围此楼层房价已在1500左右,还不包括开口费,心中暗喜自己的眼光准确。


  买房后,这所房子我就想以投资出租为目的。但是怎么才能让房租收益最大化呢?


  目前在同一小区,同样顶层的房子出租大约是在300-350元左右,根本突不破400元大关,那可不行,根本不符合我的心理价位,但怎么才能让这套顶楼租金收益最大化呢?晚上躺床上时,在自己脑子里分析了好久,初步订下“出租房可行性方案分析报告”。


  这套房子原来的户型是二室二厅,客厅与餐厅面积都非常大。


  1、这套房处于城市的新区,而且小区及周围服务设施已规模化、成熟化。交通非常方便,附近有一大型超市。年轻单身的居多,如果租一整套,房价可能接受不了,可以把房子改建成三室一厅,分三户租出去,这样一来,单间的租金下来了,整体的租金上去了,对房东、房客都有利。


  2、我瞄准单身白领群体。因为如果刚参加工作,工资收入低的可能会找民房或村里改造房,这种房子合租的价格低,但根本谈不上装修,只有水电,冬天是没有暖气的,等工作了几年后,又没成家,或还没买房,随着收入的增加也渴望改善居住环境,追求舒服化。现在大龄未婚男女越来越多,客源应该不愁。


  3、这套房子原来的户型是二室二厅,客厅与餐厅面积都非常大。我把房型改为三室一厅,把大客厅间隔成一间大卧室,装修也以时尚、舒服为主。把窗户装修成欧式窗户,配中国古典竹制窗帘,地板铺三拼柚木地板,门套为深黑湖桃色,门是混油白门,配金色旋转锁。厨房配备橱柜、炉灶、抽油烟机,至今我都买好高档骨质瓷的碗、盘。卫生间的淋浴器、毛巾架都安装齐全。餐厅里空调、净水机、餐桌、餐椅等全部配好。每个房间里各种家具、家电配置齐全。因为考虑到是面对是单身白龄,所以每个房间改造时都顺上独立的网线接口,这样就方便他们上网了。


  这样一来租金比没装修,无家电的房子稍贵几十元钱,也会有人乐意租的。二我也过了装修瘾。房东都有个普遍的心态,装修好的房子是不舍的租给别人的,害怕房客不爱惜。其实大多数人的素质都是可以的,当然了不排除个别人素质太差,但毕竟是少数。我对“人性本善”还是比较有信心的。


  我装修一共花了一万元,当然了我在装修过程中也是精打细算的结果,否则这些是钱是远远不够的。


  我内心初步预想:两间朝南小一点的房间(15平方/间)240元/月,朝北的大房间(30多平方)300元/月。能不能顺利实施,说实话我心里还没底的。


  在我装修期间我一个朋友早就去挑好了房间了,朝南的第一间。他这一间是确订下来了,还剩下两间。


   装修完毕通风期间,我就从当地的几个大网站的房产栏目上挂上预约出租的广告了。为了保险期间,我又从电脑里打印了几张广告,张贴在附近各繁华路段的路口(贴的时候,有点心虚啊,是不是有了乱贴小广告的嫌疑)。


  出租情况非常顺利,这套精装修、配备齐全的房子一挂出出租的广告,反应十分强烈,三天内,三间房子全部出租出去。


  那两个房客几乎是一进门,就被吸引住了(难怪了,这样精装修、配全套家电、家具的新房出租的很少了),不多说话立即交钱签合同入往了,非常顺利。


  当然了还是网上房产网站发布的广告起作用了。


  朝南的两间卧室每间每月240元,朝北的大卧室每月300元,这样一来,每月租金收益率在780元,比同小区同楼层同面积的房子的租金翻了一番还多!签合同我都与房客签了半年以上租房合同,以确保最大化的减少空房率。


  我大体估算了一下, 13个月的房租就可以收回装修款,最重要的是精装修、配套齐全的房子出租时非常好租,空租率几乎为零。


  这样我基本实现了我的心理目标,初战告捷!

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