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货币化分房减压深圳分配方案有望年内出台

发布:济房网[www.fc0531.com]  发布时间:2003-2-25
  

● 备受关注的深圳住房货币化分配方案有望年内出台。


● 该政策对中低价楼盘影响较大,对豪宅作用不明显。


● 货币化分房促进安居房上市,对激活三级市场作用明显。


记者在1月15日举行的市住宅局年终总结会上获悉,备受关注的深圳住房分配货币化方案有望今年出台,住宅局将在今年制定深圳市住房中长期发展规划,并出台《住房公积金管理办法》及其实施细则等一系列住房社会保障方面的具体政策,有专业人士认为,这将大大增强公务员的购房能力,给深圳楼市增加一股新兴力量。


对楼市整体影响不大


货币化分房政策对深圳房地产行业会有什么样的影响呢?据市规划与国土资源局一调研人员介绍,深圳市是全国较早提出住房是商品的城市,商品房在全市住房中占最大比例。货币化分房政策无法从根本上影响房地产行业,但由于货币分配制度在职工的工资收入中增加了住房消费含量,使职工购房能力相应提高,这对商品房的销售应该是个利好消息。但同时,他也指出,住房分配货币化限于现阶段的经济发展水平、职工工资收入以及房地产市场发育程度等,不可能一步实现,所以安居房在较长一段时间还会存在。宝安金成地产朱景麟副总经理认为货币化分房政策不会对深圳楼市有很大影响,因为住房补贴在职工的工资比例中数量较小,购买商品房时是远远不够的,且由于深圳是全国商品经济最发达的特区,公务员数量不多,很多职工无法享受这一待遇,但从长远来看,货币化分房政策对商品房销售应该有促进作用。


更加利好中低价楼盘


泛亚置业董事长彭远才认为,货币化分房政策将促进深圳房地产业的发展。他指出,随着公务员的再次加薪和货币化分房政策的实施,公务员的购房能力已大大提高,在上次公务员加薪后,公务员购买商品房的比例明显增加,所以,公务员将成为2003年楼市消费的生力军。


2002年深圳楼市开发量过大、楼价虚高已成为不争的事实,所以货币化分房政策对消化过剩楼盘会有一定的促进作用,但作用明显的应该是中低价楼盘。据网上调查,深圳公务员对房价的承受能力普遍在6000元以下/平方米,面积在80平方米左右的户型最受欢迎,这也符合公务员的消费能力,而且公务员对楼盘的规划和配套更加看重,所以符合他们置业要求的楼盘可能会面临良好局面。因为深圳的机关事业单位有12万家庭,随着安居房的逐步减少以及手续的麻烦,大多数公务员都有意购买商品房,所以该政策出台对符合公务员消费能力的中低价楼盘更加利好,而对所谓的豪宅影响可能不会太大。


有利于活跃三级市场


货币化分房政策的实行将促进公务员去购买商品房,安居房可以上市的政策也早已实施,这样货币化分房政策对激活三级市场将有重要意义。


房屋理财中心庄增发总经理认为,安居房可以上市的政策实施时间已不短了,但大量的安居房并没真正上市,主要的原因就是公务员的购房能力不足,自己还住在安居房里。随着货币化分房政策的实施和保障制度的完善,大量公务员将购买商品房,安居房才能大批量上市,而大量安居房的上市对三级市场的促进作用将会很明显。


所以无论从哪方面讲,货币化分房政策都能提高公务员的购房能力,这对普遍面临压力的深圳楼市来说应该是个利好消息。


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