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三项住房新政策关系千家万户

发布:济房网[www.fc0531.com]  发布时间:2003-8-12
  
 

日前,杭州市出台了三项与市民住房关系密切的细则:《杭州市市区经济住房销售管理实施细则》、《杭州市市区经济解困房销售管理实施细则》和《杭州市市区廉租住房实施细则》。据有关部门介绍,这三项旨在解决中低收入以及更困难家庭的具体住房政策,将进一步向杭州“居者有其屋”的目标靠拢。因此,政策一出台,杭州日报热线85109999就接到了一些市民的来电,仔细询问了不少相关细节。


三项细则针对不同人群

杭州市这三项政策指的是经济居住房、经济解困房和廉租房的销售管理。经济居住房面向具备以下条件的中等收入家庭:在本市市区范围内具有城镇常住居民户口;已经取得结婚证书的居民或年龄在35周岁及以上的单身居民;已享受的实物分房建筑面积未达到规定标准;属中等收入家庭的职工、居民,如一般职工年收入45000元,中级职称的职工(科级)52500元,副教授级高级职称的职工(县、处级)60000元,教授级高级职称的职工(厅、局级干部)75000元。


购买向低收入家庭开放的经济解困房除应符合购买经济适用房的规定外,还须具备以下条件:本市市区范围内实际居住的一对夫妇为一个申购家庭(含单亲家庭);家庭收入在杭州市上一年度户均收入60%以下,且无法享受住房分配货币化的;住房条件属以下情况之一的———家庭人均住房使用面积在6平方米(含)以下(含私房);或者属拆迁货币安置的,本市无其他住房,且所得货币安置款不足以购买人均使用面积8平方米(含)经济适用住房(按定向经济适用住房销售基价计),并在拆迁范围以外本市无其他住房(含私房)。


申请面向本市最低收入家庭的廉租住房,必须同时符合下列条件:家庭成员具有本市市区城镇常住居民户口且实际居住,并至少有一人取得本市市区城镇常住居民户口3年以上(含);现住房条件为家庭人均住房使用面积在6平方米及其以下,人均住房使用面积是指家庭每人占住房使用面积;核定家庭人均住房使用面积的户内人口包括夫妻、子女以及同住一处的夫妻双方的父母亲;家庭成员中属农业户口的配偶、子女纳入核定家庭人均使用面积的人口数;已领取民政部门审核发放的《杭州市困难家庭救助证(特困、低保、困难)》的家庭。


两类经济房能否去交易

前两年,一些人购买了经济适用房后,将房屋上市交易。对这个现象,几位读者来电咨询有关经济房上市交易的规定。


根据新政策,经济居住房购买后,自办理经济居住房房屋所有权证之日起5年内不得上市交易。因特殊原因必须过户或交易的,要经市房管局或者法院核准裁定后才可办理。经济解困房购买后,自办理经济解困房房屋所有权证之日起10年内不得上市交易。经济解困房上市交易的,要缴纳原政府给予的补贴资金、原按经济解困房价格购买的面积部分,补交物价部门核定的土地级差地租和大市政配套费、相关规税规费及相应利息。


申请廉租房面积要核定

申请廉租房,现有的住房面积是重要条件之一,那么哪些住房面积会被核定为申请家庭现住房面积呢?根据政策规定,家庭成员的私有住房、家庭成员承租的公有住房、现住父母或子女的住房、申请家庭成员在申请前5年内已转让或出租的自用住房、待入住的拆迁安置住房、领取拆迁货币补偿款的,其原已被拆除的住房、违章搭建的住房(在拆除后,可不核定为其现住房面积)。下列住房面积不核定为申请家庭现住房面积:集体宿舍或借住的办公用房;承租的私有住房;现住父母或子女、属三代及以上同住家庭的住房;兄弟姐妹的住房;朋友、邻居的住房。杭州日报记者赵文浩




来电读者关心几大热点

1.此次出台的杭州市经济解困房(廉租房)相关细则只适用杭州的老城区,不适用萧山区和余杭区。


2.已有安居房或房改房,未达可享受面积的,可购买剩余面积的经济居住房,超过部分必须按商品房价支付。


3.未达到新政策规定的购买条件,但已领取了准购证的,准购证仍有效,但能否参加摇号还未确定。


4.申领准购证后遇职务职称等变动,可以持相关资料到杭州市房改办办理更改手续。


5.购买经济解困房,可申请公积金贷款。


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