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黑中介欺诈该如何治“本”

发布:济房网[www.fc0531.com]  发布时间:2004-2-16
  
   新年伊始,又一家名为“立天基业”的房地产中介的欺诈行为被曝光。为避免客户上当受骗,“链家·宝业”专业人士分析黑心中介欺诈客户的症结所在,并提出相应对策。
  收付款周期导致的价差被利用
  无论是以前的“恒基无限”、“坚石”事件,还是近日发生的“立天基业”事件,黑心中介惯用的伎俩就是利用对房东和租户收付款周期的不一致,短期内聚敛大批钱财,然后便人间“蒸发”。黑心中介往往以房子租的时间越长、租金越低为诱饵,向租户收取半年或一年的租金,而他们却只给房东月付或季付,中间的巨额差价成了黑心中介谋取的暴利。如黑心中介与房东签订委托协议,商定某套房子的月租金2500元,按月支付房东租金,然后以月租金2000元租给承租客户,并一次性收取该租户一年房租共24000元,在付给房东两个月租金后携款而逃。可见,这套房子黑心中介公司即使“高进低出”,也捞得租金差价19000元。很明显,租金的差价主要是由房东和租户的收付款周期不一致造成的,使本来应是房东的巨额租金留给了中介公司,为黑心中介的违法提供了便利。
  针对上述问题,解决的最好办法是:彻底解决收付款周期的问题,让黑心中介不能因为付款的时间差而有可乘之机。对于房东方来讲,付款方式应为一次性收取一年租金或至少半年租金,对于租客来讲,应缩短付款周期,减少客户的付款金额。这样,经纪公司手中的房租不会有滞留,如此就不会出现卷款逃跑的事情。租金风险转移给中介公司,从而降低了租户被骗的可能。
  信息不对称是问题的症结所在
  房屋租赁过程中交易双方的信息不对称是酿造祸端的根源。“立天基业”事件中,很多房东都是在中介公司人走楼空后才发现,其实中介已替他们收取了一年或半年的房租;另一方面,大量租户在房东来催着腾房时才知道,房东原来没收到他们支付的房租!究其原因,黑中介将部分交易信息屏蔽,使得交易双方信息不能沟通,等事件发生后,房东和租户才猛然觉醒,但为时已晚。
  信息不对称的问题,在房屋租赁市场不是新鲜事。部分交易信息涉及中介公司业务流程或利润空间,不便向交易双方透露,但像“立天基业”的做法,绝对是故意隐瞒真实情况。“链家·宝业”认为非常有必要加强房产中介的透明交易,让交易双方有充分的知情权。为防止发生黑心中介欺诈,租户在租房时可要求查看中介公司跟房东签订的委托协议书的代理期限,明确此套房屋的租期,以便于付款时期的确定。同时建议有关部门加强对《房屋租赁许可证》以及个人出租税费交纳方面的监管,便于租户从各种角度获悉租赁房屋的各种状况,增加租房的安全系数,降低房产中介卷钱逃走的可能。                   
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