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杭州出台房屋权属登记新规定

发布:济房网[www.fc0531.com]  发布时间:2004-4-1
  
  一份与房屋权属登记有关的文件,将堵住二手房买卖中的很多缺口:原来房产中介公司“现金收购二手房”的通常做法将被有效杜绝,而共有房产买卖风险也被最大限度地降低。

  按照最近出台的杭州市房管局《关于委托房屋权属登记的相关规定的通知》规定,从昨天起,中介公司针对房屋所有权证、房屋他项权证中对于身份证件、结婚证明、单位营业执照等原件的校对程序将被不允许,这一项任务将由杭州市房产交易产权登记管理中心工作人员来完成;二手房买卖合同登记备案时,房主夫妻双方也必须亲自到房产办证大厅,由中心工作人员进行鉴证,并核对身份证件、结婚证明的原件。如不能到场的,需办理委托手续,提供经公证的委托书及相关证件。这说明杭州二手楼市买卖进一步得到了规范。

  业内人士分析说,这项规定的作用之一,其实是封住了二手房中介公司“吃差价”的通常做法。据介绍,目前中介公司“现金收购房源”的主要做法比较雷同,比如说,某中介公司看中一套25万元的二手房,遂与卖家签订合同,但公司并非以正常途径先办理房屋所有权证再出售,而是先找到下家(新买家);假若买家愿意以30万元购买,中介公司则又与其签订新的买卖合同。但当前往管理部门登记备案时,许多公司往往涂改合同“做平”各要素(如价格、买卖双方的名称),敲上“校对章”(有一定资质和信誉的中介公司可以获得“校对章”),自己却抽身出来,轻松赚取5万元的差价。

  中介公司的这种做法有两方面的影响,其一是交易信息不透明,比如说卖方以为房屋是最终卖给中介公司的,而买方也以为是直接从卖方那里购得房屋的,岂料中介公司从中“插了一腿”,明了真相后,自然有上当的感觉。另一方面,它也使正常交易的应缴税费流失,其中涉及印花税、契税、20%个调税等林林总总,初初一算,如果成交价在20万元左右其中的税费就有1万多元。新的规定显然很好地扼制了中介公司悄悄“吃差价”的行为。

  该政策的另一方面是很好地限制了房屋单方产权人私自卖房的行为。以前也曾经常有夫妻同有房屋、夫妻一方私下将其出售的事件,而现在规定必须双方到场,产权人一方要再做假,恐怕难上加难。                    
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