最新公告:
济房网二手房和租房频道全新改版! “上传图片”功能的使用说明 给你个加盟济房网经纪人的理由
  新闻位置:济南房产 >> 房产租赁
新闻检索:

先出租后出售 规定期限内承租人享有优先购买权

发布:济房网[www.fc0531.com]  发布时间:2006-9-11
  

    宫某2003年1月将一套住房出租给夏某,双方签订了房屋租赁协议,约定租期两年,年租金2000元。次年5月,宫某在一次交通事故中撞伤他人需赔偿,而自己缺乏资金,遂欲出售已租给夏某的住房。他在当地公告栏内张贴售房广告。孙某看到了售房广告,联系宫某想买房。同年8月,宫和孙达成房屋买卖协议,宫某将住房卖给孙某,价款为45000元,孙某当日预付定金5000元。次日,宫某与孙某到房产交易部门办理了房屋产权变更手续。孙某支付宫某剩余房款40000元后领取了房产证。


    夏某获知后,即向宫某主张优先购买权,双方产生纠纷。宫某感到疑惑:我的房屋,我卖给谁我自己做主,夏某凭什么主张优先购买权?


    检察官解释,房屋优先购买权是一种法定民事权利,是由法律直接创设而能够对抗第三人的民事权利。根据法律规定,承租人的优先购买权行使期限应是出售之前的三个月或合理期限内。出租人应当通知承租人自己拟出卖租赁房,这是一项法定义务。对出租人而言,承租人的优先购买权是对其所有权行使的一种限制,承租人只要在同等条件下行使优先权,出租人就不得将房屋卖给第三人。


    本案中,夏某作为承租人,享有对租赁房的优先购买权。宫某应当按照法律的规定通知夏某其租赁的房屋将要出售,以及告知拟出售价格等内容。而现实中,宫某出售租赁房时并没有通知夏某,他的行为已经剥夺了夏某的优先权。在同等条件下,宫某应当将该房屋卖给夏某。当然,夏某购买的价格如果低于孙某的价格,宫某可以将房屋卖给孙某

声明:本站文章资源来源于网络,版权归原作者所有!如有侵犯,望告知,以便及时删除。
热点新闻列表
  • 24小时热门
  • 本周热门
  • 本月热门
网站首页 | 网站日志 | 关于房网 | 广告服务 | 免责声明 | 招聘信息 | 广告代理 | 网站地图 | 联系我们
免责声明:本站作为济南房产信息发布平台,所有房源的合法性由用户负责!
Copyright© 2006-2008  FC0531.COM 鲁ICP备13013287号济南房产网版权所有