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投资商铺不可忽视的金融风险

发布:济房网[www.fc0531.com]  发布时间:2008-6-5
       商铺投资除了要考虑地段、客户群、商品种类等因素外,更要考虑金融对商铺市场的影响。其中最重要的是人民币升值、银行加息和货币政策。

  就怕“速战速决”


  人民币升值对投资商铺市场有着广泛的影响,目前最担心的就是外资乘此机会搞投机。人民币不断升值,促使国内投资性物业不断升值,这对外资投机产生强烈的驱动作用。由于国内商业地产市场调控力度相对较低,他们当然热衷于把大量资金投向这个市场。如果是长期投资也不是坏事,就怕这些资本“速战速决”,捞一把而“逃之夭夭”。有人预计,一旦发生这种情况将给国内商铺市场带来很大风险。


  据说,随着人民币汇率进入“6时代”,已经有一批外资开始对人民币升值的预期有所降低。有些外资已经觉得目前国内商铺物业“偏贵了”,为此,眼下特别需要警惕外资在“获利”之后进行抛盘退市的可能。


  担心“物业积压”


  从行业上看,受加息影响最大的要数房地产业。原因有两个,一是房地产业在整个国民经济中所占比重较大;二是房地产作为资金密集型产业,加息之后立即促进投资成本提高,进而影响企业的发展。


文章来自: 解放网 

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