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商业地产:省城楼市“成长股”

发布:济房网[www.fc0531.com]  发布时间:2008-6-6
       相对于2006年市民一窝蜂地去投资商铺,2007年的商业地产更像羞答答的玫瑰静悄悄地开,多了一些稳健,多了一些成熟。

  售后经营受到重视


  去年开始,几家大型商业地产相继出现经营困局,众多投资者感受到了切肤之痛,对商业地产的投资更加谨慎;开发商也在吸取他人的经营教训中优化自己的项目,商业经营成为开发商需要重新认识的一个问题。银座晶都国际策划部孟经理说:“不但开发商日趋重视商业地产售后的经营问题,购买商业地产的自营者、投资者也在考察商业地产的后期经营保障。比如银座晶都国际,开发商在经营中引入银座超市,会带来强大的消费群体,为经营作保障。购买银座晶都国际商铺的消费者非常看重这一点。”洪舜泰商业地产运营机构崔总说:“商业地产忽视运营管理的重要性是商业地产领域普遍存在的一个问题,不仅在济南甚至在全国很多城市,几乎所有经营不成功的商业地产都与运营不当有着直接的关系。但是今年以来,商业经营的重要性已经被商业地产的开发者、广大的投资者意识到,注重经营与注重销售一样重要。比如济南银座系统进行商业地产的开发,因为它本身就是商业的运营者,它了解消费者及市场的需求,具备商业管理的经验,因此,它成功的机会就会大大增加。”


  2007年,济南商业地产在摸着石头过河中、在惨痛的经营教训中一步步向成熟迈进。


  泉城路商圈持续走强


  趵北6号、汇泉地王广场、大舜天成自由城、圣凯摩登城、恒隆广场等,这些依托泉城路商圈崛起的商业地产,在今年甚至明年都是济南商业地产中的主角。2007年,济南的商业地产开发相对集中,呈现泉城路商圈一枝独秀的局面。趵北6号营销部张经理:“商业地产的地段至关重要,泉城路商圈作为济南的主商圈,现在是公认的商业地产黄金地段,发展已经相当成熟,周边遍布了众多商业地产项目,无论开发商还是投资者、经营者都非常认可,2008年泉城路商圈的影响力还会加大。”泉城路商圈作为济南主商业圈,经过多年的发展,积累了浓厚的商业底蕴,驱利的特点让投资者愿意把大量的资金投入到泉城路商圈。


  专家建议:投资商业地产量力而行


  部分商业地产的经营惨淡打击了一些投资者的信心。但是商业地产作为一项投资品种,还是有着很高的投资回报率的,关键是要看项目所处地段以及项目的经营前景。同时商业地产属于“高投资、高风险、高回报”三高投资产品,专家建议商业地产投资还要量力而行。济南某大型商业地产营销经理:“几乎任何一个商业地产都要有一个养铺的过程,这个过程有时候需要好几年。在养铺过程中是看不到投资回报或者投资回报很少的,如果投资者不是利用闲钱而是东挪西凑或银行贷款来进行投资的,那么在养铺的几年时间里,要承受很大的资金压力的,现在市场上在售的商业地产,好地段的价位已经到了4万多元/平方米,一套商铺需要几百万甚至上千万元,所以商业地产的投资需要量力而行。”这种投资者由于承受不起巨大的资金压力赔本转卖商铺的例子已经在投资市场中逐渐显现出来。


  近期记者采访了一位田姓投资者,他联手亲戚在济南投资了一套商铺,但是由于该商业地产经营不善,他现在是进退两难:如果继续持有商铺,投进去被压了两年多的几百万资金继续没有回报了;如果转让,一是在商铺惨淡经营的时候很难出手,要么就赔血本割肉,二是又担心养铺过去之后经营出现转机,投资回报会显现,毕竟已经等了两年多了。


  所以投资者在考察了商业地产的地段指标、投资前景、营运商实力等技术因素之后,更重要的是要掂量一下自己的钱袋子,根据实际情况做一个投资理财规划。

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