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外地人如何在本地办理二手房贷款

发布:济房网[www.fc0531.com]  发布时间:2011-1-26 13:53:18
   虽然购房者已经与房屋所有权人就房屋的价格在房屋买卖合同中已有约定,但银行是以其指定的房屋评估机构对房屋的评估价值作为确定贷款额度的依据。购房者最高可以得到该房屋评估价值的70%的贷款,贷款期限最长为30年。

二手房的贷款方式主要是房屋抵押贷款,与商品房抵押贷款的形式基本相同,但在贷款额度、房屋价值评估、阶段性保证方面有不同之处。下面就贷款手续满堂红给大家做一些简单介绍:


(1)向银行提出贷款申请,提交相关材料,选择贷款方式。


外省市个人和二手房所有权人共同到双方选择的银行提出贷款申请,填写贷款申请表,并提供双方的身份证件、暂住证、《房屋所有权证》(如有《公有住房和经济适用房出售审批表》请一并提供)、双方签订的房屋买卖合同等(以上手续可以请中介公司代办)。此外,还需选择贷款方式。现在银行可以提供两种抵押贷款方式:房屋抵押贷款和抵押加阶段性保证贷款。如选择前者,则银行只有在购房者取得房屋所有权证或其他证明文件,并将该所有权证或其他证明文件收押后才能放款;如选择后者,银行指定的担保机构会在购房者取得房屋所有权证之前,为购房者提供阶段性担保,银行在购房者签署抵押贷款合同后即可发放贷款。


(2)银行初审合格后,由银行指定的房产评估机构对房屋价值进行评估。虽然购房者已经与房屋所有权人就房屋的价格在房屋买卖合同中已有约定,但银行是以其指定的房屋评估机构对房屋的评估价值作为确定贷款额度的依据。购房者最高可以得到该房屋评估价值的70%的贷款,贷款期限最长为30年。


(3)由银行指定的律师事务所对提交的材料进行审核,出具法律意见书。


(4)贷款银行在审核法律意见书的基础上,将决定是否批准贷款。得到银行批准贷款的通知后,购房者和房屋所有权人在贷款银行分别开设账户,购房者把房屋买卖合同中约定的房价款的30%存入自己的账户。之后,购房者与银行签订购房抵押贷款合同并签署授权书,授权银行将该笔首付款及发放的贷款划至卖方账户。购房者还需要与保险公司为该房屋办理个人抵押贷款房屋保险。


(5)贷款银行直接将贷款划至卖方账户,发放贷款的次月起购房者需按银行规定的时间偿还贷款。


(6)办理立契过户,申领《房屋所有权证》。


(7)由律师事务所办理房屋抵押登记,并将《房屋他项权利证书》交由银行收押。


(8)在购房者还清贷款本息后,解除抵押担保。


备注:外地户口来宁工作的人员,需要提供1年以上的社保证明或者1年以上个人所得税的交税凭据。如果没有以上两项证明,银行不会按首套房放款。另外也可以以个体经营户的营业执照,以及税收证明到银行申请贷款。需要提供,营业执照以及国税、地税发票。


满堂红市场部介绍:其实在在大多数情况下很少有个人去银行办理二手房贷款,因为其中有很多地方是非常不安全的。稍有不慎可能是“赔了夫人又折兵”。满堂红呼吁大家如果办理二手房贷款可以找专业机构。在每个环节为您把关,使您购房更安全,更便捷,更开心。

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