“复式楼,送露台,免税”、“2009年新房,免高额税费”、“学区新房三房,有房产证,可直接更名,免税费”……近期,最近一些房产网站出现打着“免税”招牌的二手房源越来越多,吸引着购房者的关注。但行业人士表示,所谓“免税”多为营销噱头,指的是仅仅免交营业税,或是由房东承担税费,而可直接更名房源的几乎没有,即便真的存在,不仅不见得划算,交易中还存在种种风险。
■房产网站 频现“免税”房源
众所周知,在二手房市场,买卖交易税费转嫁给购房者,几乎成为行业潜规则。近年来,随着二手房交易税费的增加,买方的购房成本也随之增加。但是由于房地产市场成交的持续低迷,网络上“免税”房源广告频频出现,颇受购房者关注,点击量颇高。
记者在一些房产网站看见,打开二手房出售房源搜索网页,输入关键词“免税”二字,便会跳出标题直接标注“免税”字样的相关房源,个别网站此类房源多达数百条。不过记者发现,尽管标题上体现“免税”,但是内容上并没有过多地谈到免税问题,更没有说明究竟免哪些税费。
随后,记者根据网页中留下的电话号码,以购房者身份联系了几位信息发布者。一位自称市区某中介机构的经纪人称,他手上的这套免税房产权满五年,可以免交高达5.5%的营业税,这也是税费项目中比例最高的,几乎相当于“免税”。
■免税多为噱头 实际只免营业税
“免税费?不可能!”这是一家中介门店店长,对记者咨询的“是否有免税房源”问题的第一反应。
该店长说,为吸引购房者关注,经纪人在网络上发布房源时,有时会打出“免税”字样以求更高的关注度,也确实能达到一定的效果。但是实际上,所谓“免税费”指的是产权满5年可以免营业税,而不是免交所有税费。
另一家中介门店店长赞成以上说法,同时还补充称,还有另一种情况是,“不是真正意义上的免税,而是由房东缴纳税费。”这位店长说,“多数情况下,二手房交易市场中,都是由买方承担全额税费,卖家则收实价,但有些时候房东也会给予让步,承担所有税费,而经纪人在做广告宣传时便以此作为亮点,但这种情况比较少见。”
在采访中,多数行业人士认为,“免税”房招牌,多为经纪人招揽客户的噱头,或者说是吸引购房者关注的亮点,以求增加更多的客户资源。
■购房合同备案 无法直接更名
行业人士表示,从理论上来分析,还可能存在另一种情况,即广告中所说的“可直接更名,免税费”。
据介绍,此类情况为,原买家购买了一手房源,与开发商签订了协议,但是因为种种原因要出售该房产,并且开出了低于市场价的价格。而原买家或经纪人在推介房源时表示,如果有购房者看中该房源,双方可签订一份协议,再由新买家与开发商重新签订购房协议并办理更名。
“如果确实如此,倒是可以不用缴纳二手房交易税费。”但是行业人士同时表示,此类情况基本不存在。其原因主要为,原业主购买一手房时所签订的购房合同,开发商一般会及时送到房管部门备案,而按照规定,买卖合同已经备案,就不能办理更名手续。行业人士认为,既然无法直接更名,那么便不存在免税费的问题,从另一个角度来说,此类房源尚未取得产权证,即便是按照二手房交易流程买卖,也无法办理正常的过户交易。
来源：生活日报
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