“这是个买房的好时机,却不是卖房的时机。”说这句话的是笔者的一个朋友。
笔者的朋友年初看中西部某楼盘,想出售现住的二手房后购置。在经过三个月的卖房时光且在两次降价后这套二手房仍未出手。“去年上半年8500元/平米也很抢手的二手房,现在降到7000元/平米仍没有卖掉。”经过分析,他认为最主要的原因是:“附近的两处楼盘的均价从去年的8000多元/平米下调至现在的7000多元/平米,新房价格的大幅下调的同时,这套二手房肯定不好卖了。”
“买房容易卖房难”成为近期市场一个现象。自去年下半年以来,持续的调控促使购房者陷入深深的观望中。而年初,随着刚需的探头和楼盘销售压力的加大,各楼盘纷纷加入降价大军,在调低楼盘价格的同时,抓住了入市的刚需购房者。而随着楼盘的低价入市,导致各楼盘附近区域的二手房房价也一路下滑或销售受阻。毕竟,在区域位置接近、周边配套相同的新房和二手房之间,价位相差无几的新房更能够吸引购房者。
源于部分楼盘近期销售量上升、签约名校等原因,个别楼盘甚至出现了价格的微涨。所以,对于购房者而言,在调控持续、房价普遍处于低位的时期,应抓住此时不错的购房时机。而对于近期卖房者而言,在新盘降价的压力下,二手房出售压力变大,心里预期的价位或许也很难保证。
对于近期有买房需求或者卖房需求的市民而言,应把个人实际需求放在首位,而把握国家政策与摸清市场脉搏也在近期同样重要。
来源：生活日报
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