纵观济南房地产市场，尽管整个上半年都交织着“多”与“空”的不同预期，种种利好因素在经历了2010年初期爆发后，2011年随着住宅限购济南房产进入全面开花期，东南西北各个方位皆有房产项目上马，大量投资资金纷纷涌入。还在观望的刚需，你是否处于蠢蠢欲动的阶段，该出手了吧?
房价触底迹象明显，最近几月有望重回上涨通道?
国家统计局发布了今年5月70个大中城市住宅销售价格变动情况，在70个大中城市新建商品住宅销售价格中，43个城市房价环比下降，持平的城市有21个，上涨的城市有6个，上涨城市与上月相比增加3个。 反观二手房住宅价格，下降的城市仅30个，持平的城市有22个，上涨的城市有18个，上涨城市个数远超上月。可以看出，一二手房楼市回暖态势明显。专家预计，目前房价触底迹象明显，将可能在今年下半年重回上涨通道，应该在继续发挥楼市拉动经济的情况下，加大限购政策。
济南二手房市场持续在底部运行，促使部分购房者结束观望，入市积极性增加，提升了消费者投资二手房的消费信心，积蓄已久的刚性购房需求开始平稳释放。
济南刚需的继续释放和降息这一大利好，也许将刺激新一轮的购买热潮。业内人士表示此次下调存贷款基准利率会直接降低购买门槛，增强购买信心，刺激提前购房，还会增加房地产市场流动性和资金供应面，短期内房价可能有点反弹。本年四季度依照市场规律，销量连续数月增加之后，价格也会出现上涨。按当前市场成交持续活跃的态势，三季度房价将可能由跌转涨。
上一周，济南二手房市场呈现“量价齐涨”
2012年6月25日—7月1日，济南二手房市场呈现“量价齐涨”的态势。上周二手房成交套数及面积均呈大幅增长，据统计数据显示，全市二手房共成交424套，环比前一周上涨了23.26%;成交面积为37419.94平方米，环比上涨32.94%。其中，二手房住宅成交381套，涨幅为23.70%;非住宅成交43套，涨幅为19.44%。价格方面，全市二手房住宅的挂牌均价连续两周呈现上涨态势，数据显示，全市二手房住宅挂牌均价为8571元/平方米，环比上涨了0.32%。从各城区的挂牌均价来看，全市六大主城区的挂牌均价涨跌参半。
上周是六月份的最后一周，济南二手房市场表现活跃，424套的成交量为六月画上了圆满的句号。纵观整个6月份，除端午假期的周成交量有所下降，跌至300多套之外，其余三周的周成交相对平稳，均在400套以上。6月份受央行“降息”、首套房贷利率下调以及各地的微调政策的影响，刚需购房者增强了入市的信心。刚性需求的持续释放，明显带动了二手房市场的活跃态势，成交量也是一直维持在高位状态。
二手房住宅挂牌均价为8571元/平方米，再次上涨
2012年6月25日—2012年7月1日，全市二手房(住宅)挂牌均价再次上涨，数据显示，本周二手房(住宅)挂牌均价为8571元/平方米，环比上涨了0.32%。从各行政区挂牌均价的走势来看，全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价涨跌参半。本周挂牌均价呈现上涨的三个城区中，高新区涨幅最大，环比上涨了1.55%;市中区次之，环比上涨了1.48%;历下区涨幅最小，仅为0.14%，挂牌均价突破万元大关。挂牌均价呈现下跌的三个城区中，历城区跌幅最大，环比下跌0.91%;天桥区次之，环比下跌了0.48%;槐荫区跌幅最小，仅为0.12%。
从挂牌均价来看，本周二手房(住宅)的挂牌均价再次呈现了微幅上涨，业内人士分析认为，随着信贷政策的松动，二手房成交的回升，预计未来一段时间，济南二手房的挂牌均价将会呈现稳中有升的态势。但是，随着限购政策的持续进行，预计下半年济南的房价也不会出现暴涨的情况。调控政策的微调、刚性需求的释放促使购房者信心远超预期，同时与房地产销售周期形成的粘性效应促使七月房地产市场消费信心依旧上涨，或延续市场行情的活跃态势，目前来说，“刚需”一直存在，无非前两年信贷政策偏紧，加上“买涨不买跌”的心态，导致一些人持币观望，但同时也堆积了市场更多的刚性需求。应该承认，这次政策微调带来的首套房贷利率微幅下调，贷款通过率高等利好，无疑是打入刚需购房者心脏的一针强心剂，促使他们不再在买房和勒紧裤腰带之间徘徊选有择，而是抓住利时机下单购房。
来源：山东商报
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