日前，记者获悉，在降息当天，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
目前各大行在房贷政策上大都按兵不动，但也有个别银行“敢为天下先”。广东华兴银行近日高调宣布：个人住房贷款利率最低可打7折。但条件也分外苛刻：要有该行一定的金融产品，达到一定的金融积分，存款数额数百万元等。各股份制银行在观望。“华兴银行规模较小，对市场的冲击力不会太大，是否加大打折力度，还要看大行的。”
很多市民认为是2010年4月开始的调控，导致了首套房贷利率取消7折。但实际上，首套房7折利率就从来没离开过我们。
银行7折利率的时代虽一去不复返，但央行对于“个人贷款利率浮动区间下限为基准利率0.7倍”的标准一直未改变。特别是降息当天央行向各商业银行下发“银发〔2012〕142号”文件重申，“贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍。”
2010年9月，央行和银监局曾联合发文强调“差别化的住房信贷政策”，即暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;首套房首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
此后，各家银行几乎在同一时间取消了7折优惠。但央行从未发文废止过早前的7折优惠“底线”，也就是说，理论上仍可以对首套房贷利率最低打7折。不过，商业银行大都会根据自身风险控制而做出调整。即便是房贷折扣出现松动的现在，想得到7折的优惠也十分困难。
记者12日从工、农、中、建四大行了解到，目前四大行总行未改变个人住房贷款信贷政策，但各地分行实际操作中灵活性加强，折扣有所松动。专家表示，银行资金充裕，且企业需求不旺，致使购房者享受折扣的几率加大。
此外，银监会最新制定的《商业银行资本管理办法(试行)》将二套房贷风险权重降低到50%，与首套房一样。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，这意味着在操作二套房贷款审批时可能比原来顺利。 来源：都市女报
最新公告：
