老楼没人管卫生环境差罗湖旧楼盘急寻管家，济南房产网

　　     在深圳，有一批“没人管”的楼盘，其居住条件之差，可与目前全市集中整治的“城中村”一比。4月19日，在罗湖区第三届政协委员会议上，区政协委员、罗湖区城管办主任廖国祥的一个提案，把人们的目光聚集在“无物业管理”住宅的环境治理上。

    “无物管”楼盘比“城中村”面积更大

    所谓“老住宅小区物业”，是指那些无人管理或以某种非规范方式(如居委会管理、单位协管、业主自发管理等)管理的城区内旧物业。据调查，全市仅罗湖区就有各类老城区物业237万平方米(建筑面积)，其中住宅项目就达196万平方米，主要集中于城区的中心地带。

    廖国祥委员认为，这些“无物业管理”住宅区存在外观陈旧，卫生面貌差；治安问题突出；消防隐患严重；市政配套设施不完善；加大了政府管理成本等5个方面的问题，其中卫生环境是最普遍和突出的问题。他认为，目前“城中村”问题已经引起了社会各界的广泛重视，但是比“城中村”面积更大、有损市容市貌的老旧楼盘，没有引起社会的足够重视。

    半数住户不愿交管理费

    根据廖国祥委员的提案描述的情况，记者来到仅与深南路相隔20多米的南华街28号楼，看到这里周围的几栋楼墙体普遍破损，窗户阳台全部被生锈的防盗网紧紧地包裹住，小区环境与数十步之外的深南大道的环境迥异。记者发现小区内有几处窨井由于堵塞正在往外泛污水，楼上竟然有人随手往街上丢弃果皮垃圾。

    罗湖区南湖街道建中社区居委会的谢小姐给记者算了一笔账：这些楼盘因为没有物业管理，居委会只能按照市里的规定收取每户每月7.5元的卫生费。但是即便费用很低，100多户里还有一半的人拒交卫生费。每年用在这几个楼宇的卫生费缺口高达近万元，给社区居委会增加了很大的压力。

    解决办法还需认真探讨

    据记者了解，“无物管”楼盘主要有以下几种情况：一是住宅建设时间久远，一直没有物业管理；二是原有物管因倒闭或破产而导致管理缺失；还有就是特区发展初期建设的“周转房”和“单位宿舍”。

    廖国祥委员建议，这类小区可通过组织群众、民主选举出业主委员会，形成居民自治，并在此基础上聘请物业管理公司进行管理。同时由区级财政投入环境专项整治基金。对于拒交合理费用者，可以借鉴香港的做法，设立小额钱债法庭，对恶意拖欠者予以司法制裁。

    但是记者在实际调查中了解到，因为居住环境较差，目前在“无物管”楼盘里居住的大都是收入微薄的外地暂住人口，房屋业主甚至很难现身，而且更愿意维持现状。如何为“无物管”楼盘请“管家”，还应认真探讨。